Lavori in casa: dal 22 Aprile STOP A BUROCRAZIA

Niente più dubbi e perdite di tempo per chi decide di migliorare la propria casa: dal 22 aprile entra in vigore il nuovo Glossario dell’edilizia libera che elenca punto per punto tutti gli interventi di manutenzione, anche sull’esterno dell’edificio e in giardino, che possono essere effettuati senza la necessità di presentare alcun tipo di comunicazione al comune. Il Glossario ha valore per l’intero territorio nazionale, quindi nessuno dei comuni può imporre regole più restrittive. Restano ovviamente gli obblighi di rispetto delle norme in materia di immobili vincolati, centri storici e aree tutelate come i parchi, e in materia di sicurezza e messa a norma degli impianti.

Questa semplificazione burocratica è una grande opportunità per reinvestire parte del budget risparmiato (per bolli, pratiche e asseverazioni) in materiali di qualità e impianti ad elevata efficienza. Vediamo quali sono i punti salienti del glossario, per chi deve ristrutturare o riqualificare la propria casa.

Lavori di manutenzione ordinaria agli impianti

Per gli impianti idro-sanitario, elettrico, gas e che riguardano ascensore, estrazione fumi e fognature, oltre alle riparazioni e sostituzioni, è libero eseguire anche l’efficientamento, l’integrazione e la messa a norma. Questo significa, ad esempio, che si può sostituire la caldaia con una di pari potenza ma più efficiente senza richiedere il permesso al Comune; restano invece in vigore tutti gli obblighi di certificazione degli impianti e revisione della caldaia.

La nuova installazione, oltre alla riparazione e all’efficientamento, è libera per gli impianti di climatizzazione, antincendio, illuminazione esterna, ricezione tv, pompe di calore aria-aria di potenza inferiore a 12 kW, impianti da fonte rinnovabile (solare, fotovoltaico, microeolico). Anche in questo caso è però necessario farsi rilasciare dall’installatore il certificato di conformità degli impianti una volta terminati i lavori.

Lavori di manutenzione ordinaria alle parti murarie e finiture

Il glossario esplicita inoltre che è sempre possibile intervenire su pavimenti, rivestimenti, intonaci, pluviali, scale, tramite manutenzione ordinaria se si eseguono operazioni di riparazione, sostituzione e rinnovamento mentre chiarisce che nel caso di lavori al tetto la sostituzione/riparazione sarà possibile senza titolo abilitativo solo applicando gli stessi materiali di finitura e coibentazione.

Per i controsoffitti non strutturali è possibile sia la nuova installazione che la sostituzione senza la presentazione di pratiche in Comune mentre per i controsoffitti che hanno funzione strutturale è ammessa solo la riparazione e il rinnovamento nella logica che solo un tecnico abilitato possa progettare correttamente un intervento alle parti strutturali.

Pavimentazioni esterne e aree giardino

Il glossario chiarisce che sono eseguibili liberamente, purché nel rispetto degli indici di permeabilità del suolo, le nuove pavimentazioni esterne incluso la realizzazione delle guaine impermeabilizzanti, i locali tombati e le intercapedini.
Per quanto riguarda l’indice di permeabilità  del suolo è buona norma chiamare un professionista che verifichi il rispetto di questo parametro, e magari vi aiuti con il progetto, prima di iniziare i lavori.

In vista della stagione estiva, poi, per chi ha terrazzi e giardini diventa particolarmente importante la possibilità di installare tende, pergotende e gazebo, purchè si tratti di opere non stabilmente ancorate al suolo, senza la necessità di alcun tipo di comunicazione preventiva.

La lista completa

Il glossario mira a semplificare la vita a chi intende ristrutturare o efficientare la casa. per la sua notevole importanza il testo è facilmente reperibile. Di seguito trovere l’indirizzo dove potrete scaricare e consultare la lista completa degli interventi senza permessi.

http://www.italiasemplice.gov.it/media/2528/glossario-edilizia-libera.pdf